2025년 3차 부동산 대책 발표! 내일부터 집값 15억 넘으면 대출 4억?

2025년 10월 15일 정부가

새로운 부동산 안정 대책을 발표했습니다.

정부의 부동산대책이 다시 한번 전면 개편되면서

많은 이들의 이목이 집중되고 있습니다.

서울 전역과 수도권 주요 지역이

새롭게 허가 구역으로 지정되었고,

이제는 단순한 땅 거래뿐 아니라 주택 거래까지

허가대상이 되는 경우가 많아졌어요.

집을 사야 할지, 기다려야 할지 고민하는

실수요자부터 다 주택자, 투자자까지 모두가

정책의 방향에 따라 움직일 수밖에 없는 상황이죠.

최신 부동산대책의 핵심 내용과

우리가 꼭 체크해야할 새로운 대출 규제 시대에

맞는 절세 및 대응전략까지 함께 알려드리겠습니다! 🧐

📌 변화의 시작, 주택시장 안정화 정책 대전환

2025년 10월 15일에 발표된

주택시장 안정화 대책의 주요 내용입니다.

🙋‍♂️ 실수요자에게 영향 큰 주요 변화

🏦 대출 규제, 구간별 한도 차등화

2025년 10월 16일부터 주택가격

구간별 대출 한도가 달라지는데요!

특히 규제지역은

LTV(담보 인정 비율)이 40%로 제한됩니다.

즉,10억짜리 집이면 최대 4억까지만

대출 가능하다는 뜻이에요.

💡Tip : 집을 살 때 '주택 가격' 기준으로

    구간이 바뀌면 대출 한도가 달라집니다.

계약 전 반드시 '감정가' 확인 후

대출 상담 받으세요!

🪙 주택청약, 다시 주목받는 이유

최근 청약통장 가입자 수가

다시 늘고 있다고 합니다.

정부가 소득공제 한도를 늘리고,

납입금액 공제 대상도 확대했기 때문인데요!

• 납입금액의 최대 40%까지 공제

• 연간 240만 원 한도에서

 → 300만 원으로 상향 검토

🏠 내 집 마련 중이라면 절세 효과 +

      청약 기회를 동시에 챙기는 전략이 중요해요!

💡새로운 주택시장, 절세 전략 & 대응 팁

정책이 변하면 전략도 바뀌어야 하는데요!

새로운 대출 규제 시대에 맞는

절세 전략과 대응 팁 알려드릴게요!

✅ 대출 한도 구간 계산 먼저

• 15억 이하인지, 15 ~ 25억 원 이하인지,

25억 초과 인지로 나눠 대응 전략 세우기

• 규제지역일 경우 LTV ·DSR 영향까지 계산

✅ 보유세 / 종부세 시물레이션 미리 돌리기

• 개편된 세율 기준을 가정한

  시나리오별 세 부담 예상

• 공시가격 상승 가능성 고려

✅ 거래 시점 + 양도 타이밍 조정

• 양도세 중과 유예가 언제 종료될지 예의 주시

• 연금계좌 납입 공제 등의 혜택 가능성

  고려해 매각 시점 설계 

✅ 월세 거주자 → 세액공제 최대 활용하기

• 부부 각각 월세 세액공제 가능해진 변화 적극 반영

• 월세 계약 및 증빙 정비 필수

✅ 복합 부동산 거래 시 안분 계산 규정 체크

• 토지 + 건물 일괄 취득 또는 양도할 경우,

  개정된 안분 예외 조항을 활용할 여지 있음

이번 주택 담보대출 한도 개편은

단순한 "대출 축소 정책"이 아닙니다.

정부는 대출 규제와 세금 정책을 동시에

운용하면서 고가 주택 시장과 과열을

잡으려는 흐름을 이어가고 있어요.

앞으로 발표될 세법 개정안,

보유세 · 양도세 정책 변화까지도

함께 주시해야 합니다.

지속해서 대응 전략을 점검할 수 있도록

절세 로봇에서 도와드리겠습니다! 😉

🌈 오늘은 "2025 주택시장 안정화 대책 발표" 내용 알아보았는데요~!

🌈 투기와 불법이 아닌, '정상적인 거래 질서'가 자리 잡기를 기대해 봅니다.

🌈 복잡한 각종 세금신고 절세로봇과 함께 무료 세금 신고는 물론, 돈이 되는 최신 정보들을 받아보실 수 있습니다.❤️